Рынок недвижимости Беларуси: цены на пике, спрос на спаде
Белорусский рынок недвижимости переживает жаркое время. Высокая покупательская активность, подпитываемая доступными кредитами и снижением курса доллара, привела к стремительному росту цен на жилье. Однако, по мнению экспертов, уже скоро может наступить точка насыщения.
Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев отмечает, что на первичном рынке наблюдается дефицит квартир, что дает застройщикам возможность максимально повышать цены.
Спрос: горячий, но ограниченный
Спрос на жилье на первичном и вторичном рынках сейчас высок. Однако, по мнению экспертов, он уже начал сталкиваться с ограничениями.
“В апреле 43% квартир по нашему агентству продавались за первые две недели. 2700 покупателей в базе спроса ждут появления на рынке квартир. Рынок очень горячий”, – рассказывает Андрей Чернышев.
Цены: вверх, но с оглядкой на платежеспособность
Снижение курса доллара, казалось бы, должно было компенсировать рост цен на жилье в долларах. Однако, рост ставок по кредитам и повышение цен на стройматериалы постепенно подталкивают покупателей к пределу их платежеспособности.
“Цены на вторичном рынке уже показывают небольшой минус на “уставшие” квартиры, требующие значительного ремонта”, – отмечает эксперт.
Сделки: меньше, но не везде
По прогнозам, в апреле на вторичном рынке недвижимости будет заключено около 1300 сделок. Это заметно меньше, чем в прошлом году, когда число сделок в пиковый месяц достигало 2000.
Что ждет рынок к осени?
По мнению экспертов, если курс доллара стабилизируется на текущем уровне, а условия кредитования не изменятся, то до лета цены на жилье продолжат расти. Однако, количество сделок, вероятно, начнет сокращаться.
“Рынок недвижимости инертный, он не сразу реагирует на какие-то обвалы или рост”, – объясняет Андрей Чернышев. “Сегодня продавцам стоит учитывать, что чем быстрее продашь квартиру, тем выгоднее будет ее цена. Правило продажи — успеть сделать ее до конца лета, потому что платежеспособного спроса будет все меньше”.
Источник: myfin.by
Фото: myfin.by