На рынке вторичной недвижимости Минска наблюдается заметное оживление: количество сделок значительно возросло, что, по мнению экспертов, положительно влияет на динамику цен. За последнюю неделю февраля число зарегистрированных сделок увеличилось почти вдвое, достигнув отметки в 660, по сравнению с 393 сделками неделей ранее. Эта активность привела к тому, что первоначальный прогноз по количеству сделок на февраль был пересмотрен с 1250 до 1350, что свидетельствует о растущем доверии покупателей и продавцов к рынку.
В то же время, общее количество предложений на вторичном рынке остается относительно стабильным, колеблясь в районе 4.29 тысяч квартир. Однако, к концу февраля, к 23 числу, наблюдалось небольшое сокращение выбора на 1.5%, до 3.95 тысяч уникальных объектов. Этот баланс между спросом и предложением формирует текущие ценовые тренды.
Инфляция цен на квадратный метр: «Минск-Мир» лидирует
Несмотря на то, что на рынке преобладают объявления с предложениями о снижении цен — около 8% от общего объема, со средним уменьшением на 1-4 тысячи долларов – общая стоимость квадратного метра продолжает расти. Доля же квартир, чья цена выросла, составила всего 3%, при этом среднее увеличение составило 2-6 тысяч долларов.
По итогам прошлой недели, средняя стоимость квадратного метра в Минске увеличилась на 0,5%, достигнув 2258 долларов. Однако наиболее заметный рост цен зафиксирован в микрорайоне «Минск-Мир», где квадратный метр подорожал на 1,1%, установившись на уровне 2415 долларов. За последний год этот показатель в «Минск-Мире» продемонстрировал рост более чем на 30%, значительно опережая средние значения по городу. Для сравнения, в феврале прошлого года стоимость квадратного метра здесь составляла 1702 доллара.
Особенности ценообразования в «Минск-Мире»
В «Минск-Мире» наблюдается значительный разброс цен за квадратный метр. Рядом с элитными предложениями, где стоимость может достигать 2780 долларов за “квадрат” в трехкомнатной квартире у «Авиа Молла» или 2901 доллар в двухкомнатной на улице Игоря Лученка, можно найти и более доступные варианты. Так, трехкомнатные квартиры предлагаются по 2021 доллару за квадратный метр, а четырехкомнатные – по 1758 долларов, что сопоставимо с прошлогодними ценами.
Особое внимание привлекают квартиры на верхних этажах, стоимость которых часто выше из-за панорамных видов, активно подчеркиваемых в объявлениях. Например, трехкомнатная квартира на 21 этаже оценивается примерно в 2540 долларов за квадратный метр, а двухкомнатная на 23 этаже – в 2680 долларов. В то же время, на более низких этажах в соседних домах можно найти двухкомнатные квартиры по 2320 долларов, а трехкомнатные на первом этаже – по 2056 долларов за квадратный метр.
Динамика цен по количеству комнат
За последний месяц в Минске наибольший рост цен затронул многокомнатные квартиры. Четырехкомнатные квартиры подорожали на 8,4% до 2148 долларов за квадратный метр, а трехкомнатные – на 2,9% до 2165 долларов. Однокомнатные квартиры также показали рост в цене на 2,5%, достигнув 2388 долларов за квадратный метр.
Источник: realt.by
Фото: flickr.com